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香港首例上億豪宅品質出現嚴重問題,屬地機構懸而未決

香港是宜居的國際大都市,而早前有媒體報導上億豪宅屯門珀居入夥2年竟然出現嚴重結構問題,由入住之初的出現的各種小問題,如牆壁裂縫、房屋防水質量差導致滲水漏水、石墩裂縫等各種小問題,業主本以為都是小問題,只是聯繫物業管理方進行處理。然後隨著入住時間的推移,房屋問題也越來越多,建築質量不合格情況也越來越明顯,房屋結構傾斜、窗台縫隙越來越寬,甚至可以深入手掌,牆外石板半脫落狀態,建築方砌磚掩蓋牆體滲水,化糞渠嚴重阻塞,積水外衣導致花園積水,泳池廢棄等重大建築問題。業主多次與開發商協商均無果,最後業主聘請專業人士到居所進行建築調查,其對該居所的測評結果是該居所已成危房且不宜居住,即將進行清拆還原工程

室內樓梯: 牆身裂縫 / 滲水 隨後業主派遣律師取證,上訴開發商英皇集團,最終開發商才派人與業主接洽,然而接洽結果也僅僅是以買入價收回該房屋,卻對業主交易房屋時產生的稅費置之不理。這將使業主無形中損失三千多萬,無奈之下業主也只能一邊準備繼續起訴開發商英皇集團,一邊向管轄部門尋求解決方案。 地庫: 石屎剝落 / 大裂縫 業主先後多次與多個政府部門諮詢,如消費者委員會、一手住宅物業銷售監管局,得到的回復是房屋質量問題不屬於他們管轄,隨後業主又諮詢了投資推廣署,投資推廣署因業主屬於移民投資而置業,也查詢相關法律條文並回復業主,然而未能指導業主申訴房屋品質差的理賠。隨後業主又向稅務局、房屋局、印花稅署等多個管轄部門申訴,均無法得到滿意的結果。

業主表示,政府(屋宇署)對物業批出入夥紙(Occupation Permit,OP),發展商須按照《建築物條例》擬備建築圖則,呈交屋宇署審批。新盤落成竣工後,屋宇署會派員到新盤進行檢驗,驗證樓宇是否依據建築圖則施工,符合結構安全丶入住標準等規定。如合格才獲批入夥紙。可是以該物業現時的狀況來看,很明顯是結構不安全及達不到入住標準。業主一直向政府尋求的不只是退回印花稅,更多的是釐清那一方需承擔責任,可惜由業主首次致函屬地管理部門至今一個多月,至今沒有收到實質的解決方案,最後總結只是一句「深感同情」。業主是香港政府投資推廣署在內地招商引資來到香港投資,業主表示其在港也成立多家公司為香港創造數十個就業機會。然而如今卻連住都住得不安穩,處理相關事宜的屬地機構,互相推諉。這樣的遭遇已極大動搖業主加大在港投資的信心。 室外樓梯-大裂縫 全球後疫情時代,全球經濟受到重創,世界各地都面臨著經濟衰退。香港經過艱難的抗疫後,同樣百業蕭條,投資客紛紛走往新加坡,往日榮光何時再現仍猶未知。 如今香港也開始全面開放,對接全球,如何贏得投資者的信心對香港尤為重要。而本次事件是一個由點及面能夠廣泛體現投資者對香港的投資信心。希望香港政府能夠主動,切實的解決投資者在香港遇到的難題,重新挽回投資者們的信心。

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21 set 2023

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