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建築工程(1):小型工程監管制度簡介

「小型工程監管制度」除建築業內人仕之外,大部份其他人都不甚了了,但事實上此制度將影響所有擁有或占用樓宇的人,如此這般軟性推銷政策(soft selling),效用成疑。筆者且硬著頭皮講白點。


不要以為電視廣告未來外父叫未來女婿飲完茶去註冊就得,其實並非隨便可以申請。個人牌只可以申請最低的第三級,要符合有關學歷及相關工作經驗,再要完成認可強制性培訓課程。公司牌則可以申請第一級至第三級別,至少要有一名技術董事(Technical Director, TD)及一名獲授權簽署人仕(Authorized Signatory, AS),亦是要有關學歷及相關工作經驗。而且申請需時數月,唔係飲完茶注左冊就可以開工幫外父整鋁窗。


那麽這個制度與一般物業擁有人或占用人又有何關係?在推出此制度前,建築工程只有兩種:須事先獲得屋宇署批准及同意的建築工程(即需要「入則」的工程),以及豁免建築工程(無需要入則)。前者由註冊一般建築承建商或註冊專門建築承建商(即所謂「大牌」承建商)進行,後者則由一般承建商進行,例如一些裝修公司丶水電維修公司之類。 豁免建築工程必須完全符合三個條件:室內進行丶沒有結構危險丶符合所有建築物條例。問題是有很多規模較小的工程,可能不符合所有條件,例如鋁架冷氣機台丶分體機支架丶晾衣架等,都是伸出窗外,卻往往既沒有入則,又沒有由註冊承建商進行。對於這類工程均被視為「違例建築工程」(unauthorized building works, UBWs),即所謂潛建物。如業主收到違例建築清拆令而不處理,屋宇署可能將是項紀錄於物業紀錄,即所謂「釘契」。


以後無論住宅丶商業,或其他用途的物業,都要遵從此監管計劃,相信政府亦將加強力度取締潛建物,屋宇署會發出清拆令,要求業主限期內進行清拆還原工程,並由合資格承辦商遞交有關地址清拆還原的報告所以咪話唔關你事! 立即向我們詢問office裝修價錢 STUDIOFFICE 是一間信譽可靠防水工程及維修工程公司,目前參與政府、非牟利機構、教會、安老院、中小學校裝修、幼兒中心,物業管理公司、私人住宅等防水工程。 本公司的防漏工程包括天台漏水廁所牆身及地台防水窗邊漏水外牆漏水,而本公司更承接清拆服務,由打拆清泥頭垃圾重做防水工程泥水砌瓦工程一手包辦。 Studioffice是一家室內設計公司,專門提供辦公室設計及裝修店舖設計及裝修餐廳設計及裝修公屋裝修居屋裝修村屋裝修唐樓裝修,對你的辦公室空間灌入新時代的想法,以及攜帶專業的團隊,免費提供3D效果圖更為你提供高質量的辦公室裝修服務。Studioffice不只擁有設計團隊,還有自家工程施工團隊,不管你是清拆還原工程清潔工程,除了能確保裝修工程的質量,還能減低顧客的裝修成本,立即向我們查詢office裝修報價


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Studio office
Studio office
Sep 21, 2023

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