清拆違例建築 | 清拆僭建物工程

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違例建築工程 - 專人跟進「屋宇署命令」

凡未經屋宇署事先批准或沒有透過「小型工程監管制度」的簡化程序進行的樓宇加建或改動,均屬違建工程。違建工程對社會造成莫大問題,因此所有違建工程均須拆除。

清拆僭建物

 

例規定,拆卸大型的天台違例建築物,須委聘一名註冊承建商進行有關的建築工程。我們擁有符合資格的牌照,價錢相比市場測量師樓報價,更合理。

我剛接獲屋宇署發出的命令,我可否要求延期進行工程?

你可以書面形式向屋宇署提出申請,並述明延期理由。不過,除非是十分特殊的個案,否則,屋宇署通常不會批准這類要求(例如以"樓宇已出租"為理據)。因此,你應盡快遵從命令的規定,避免延誤。如未能遵從命令的規定,又無合理解釋,可被檢控及/或由政府承建商代為進行有關工程。屋宇署其後會向你收回工程費用,另加監督費及附加費。

在什麼情況下,屋宇署會代業主進行工程?

業主有責任遵從建築事務監督發出的命令。只有在緊急情況下或業主不遵從命令時,屋宇署才會代為進行工程,然後向業主收回工程費用,另加監督費及附加費。對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主,屋宇署可採取檢控行動。根據《建築物條例》,任何人無合理辯解而沒有遵從命令,即屬犯罪,一經定罪,可處罰款及監禁。

不遵從清拆僭建物的法定命令後果為何?

根據如業主不遵從命令,屋宇署便會指示政府承建商代為清拆,並其後向業主悉數追討工程費用,另加監督費及附加費。

不遵從法定命令屬刑事罪行,最高刑罰為監禁1年及罰款港幣200,000元。如違法情況持續,會被另處罰款每天港幣20,000元。有關命令亦會在土地註冊處記錄在案。

清拆還原流程

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1. 線上諮詢

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2. 現埸估價

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3. 合約簽訂

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4. 工程施工

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5. 工程驗收

招牌監管制度

大量 現 存 的 違例招牌構成了本港一個長期存在的樓宇安全問題。 考慮到大部分的招牌正由商戶使用,以及它們在促進本地的商業活動及香港的繁榮方面有一定的存在價值,屋宇署引進招牌監管制度,處理違例招牌。 招牌監管制度,包括針對大型違例招牌的執法行動、定期巡查棄置及危險違例招牌及容許某些符合指明標準的違例招牌在經檢核後可以保留的招牌檢核計劃等。

違例招牌 辦公室清拆

根據《建築物條例》(第123章),豎設招牌屬於建築工程,必須事先獲得屋宇署批准圖則及同意展開工程。

隨著依據《建築物(小型工程)規例》制訂的「小型工程監管制度」於2010年12月31日全面實施,招牌擁有人可以選擇根據簡化規定為某些規模較小及潛在風險較低的特定類別的招牌,進行豎設、改動或拆除工程,而無須事先獲得屋宇署的批准及同意。

《建築物(小型工程)規例》亦同時訂明某些在複雜程度及安全風險方面均較一般小型工程為低的招牌工程為「指定豁免工程」,可以無須獲得屋宇署事先批准及同意,亦不用委任建築專業人士及註冊承建商的情況下進行工程。

除根據上述其中一套程序豎設的招牌及「指定豁免工程」外,所有其他招牌,均屬違例招牌,屋宇署會採取執法行動予以取締。

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